С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые критерии определения неиспользуемых земельных участков. Эти изменения закреплены в Постановлении Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 и касаются земель населённых пунктов, садовых и огородных участков. Владельцам таких земель важно знать, какие участки теперь считаются неиспользуемыми и что с ними может произойти.
Согласно постановлению, земельный участок будет считаться неиспользуемым, если соответствует одному из следующих признаков:
1. Захламление или загрязнение
- Участок признаётся неиспользуемым, если более 50% его площади занято предметами, не связанными с его целевым использованием (например, строительным мусором, свалкой).
- Земля загрязнена отходами производства или ТКО (твёрдыми коммунальными отходами).
2. Отсутствие строительства на участке ИЖС
- Участок признаётся неиспользуемым, если в течение 7 и более лет на месте, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не построен дом, право на который зарегистрировано. Исключение: если задержка строительства вызвана действиями (или бездействием) властей (например, не проведены коммуникации).
3. Наличие разрушенных построек
Участок признаётся неиспользуемым, если на нём есть здания или сооружения (не являющиеся самостроем), у которых разрушена крыша или стены, отсутствуют окна или стёкла, и при этом владелец не начал ремонт в течение года и более после выявления проблемы. Исключение: данный критерий не применяется, если постройки уже признаны аварийными и подлежат сносу.
- Если на участок наложен арест по решению суда.
- Если использование земли невозможно из-за стихийных бедствий или других форс-мажорных обстоятельств.
1. Изъятие у собственника
- Местные власти вправе подать в суд для принудительного изъятия земли (ст. 284–286 ГК РФ).
- Если суд удовлетворит иск, участок продаётся с торгов, а бывший владелец получает компенсацию (за вычетом расходов на приведение земли в порядок).
2. Обложение повышенным налогом
- В некоторых регионах для неиспользуемых земель ставка налога может быть повышена (до 1,5–2% от кадастровой стоимости).
3. Передача в аренду или под социальные нужды
- Муниципалитеты могут временно передать неиспользуемые земли в аренду фермерам или под общественные проекты (парки, зоны отдыха).
Как избежать проблем?
Чтобы участок не признали неиспользуемым, владельцам следует:
- Регулярно убирать мусор (не допускать захламления).
- Начать строительство (если участок под ИЖС) или оформить разрешение на продление сроков.
- Отремонтировать или снести аварийные постройки.
- Юридически зафиксировать любой форс-мажор (например, если земля пострадала от паводка).
Новые правила направлены на борьбу с заброшенными землями и спекуляцией участками. Владельцам стоит активнее осваивать свои земли или продавать их, иначе участки могут быть изъяты. Срок действия постановления: до 1 сентября 2031 года. Если у вас есть участок, который подпадает под эти критерии, лучше привести его в порядок до 2025 года, чтобы избежать санкций.
}} "Чистилка для обуви декроттуар металлическая высота 33см 62-002")
}} "Стол универсальный с мангалом летняя кухня 59-257")
}} "Арка беседка со скамейкой кованая высота 2,5м 863-23R")
}} "Арка садовая металлическая высота 235см 863-31R")
}} "Стойка для чистки садовой обуви металл высота 102см 62-003")
}} "Чистилка садовая металлическая для обуви 62-010")
}} "Арка садовая белая с двумя дверцами и подставками для цветов 863-54R")
}} "Декроттуар для садовой обуви низкий 62-006")
}} "Декроттуар для чистки обуви с решёткой металлический 62-013")
}} "Декроттуар для чистки обуви металлический 62-007")
}} "Дровница декоративная разборная Медведь металл 103-211R-Br")
}} "Скамейка садовая Белочки лазерная резка для дачи и улицы длина 125см 302-001B")
}} "Кресло качалка садовая большая Рыбак металл+дерево 301-002B")
}} "Аксессуар садовый для обуви металл 62-005")
}} "Арка садовая кованая с фонарями 863-08R")
}} "Мост кованый садовый с деревом чёрно-золотой 862-18R")
}} "Кресло кованое белое бабочка 303-33")
}} "Стол Пень U07491")
}} "Кресло качалка кованое с деревом 881-42R")
}} "Стоянка для велосипедов 71-208")
}} "Дровница кованая полусфера широкая 500-86")
}} "Дровница металлическая высокая для каминов 500-89")
}} "Кресло качалка с деревом 880-15R")
}} "Умывальник для летней кухни со столешницей 59-256")
}} "Декроттуар кованый вертикальный с подставкой 62-018")
}} "Кресло Березка U08240")
}} "Полуарка садовая металл белая 863-39R")
}} "Ящик для хранения кованый с деревом 895-11")
}} "Мост металлический садовый с декоративнымы перилами 862-03R")
}} "Сушилка металлическая для обуви 62-021")
}} "Кресло садовое Березка стеклопластик U08843")
}} "Стол с деревом садовый 881-68R")
}} "Мостик с подсветкой дерево 860-36")
}} "Дровница кованая высокая для камина и печи 500-87")
}} "Арка садовая 863-34R")
}} "Стол универсальный для летней кухни 59-258")
}} "Декроттуар металлический для обуви с денщиком и двумя щётками 62-004")
}} "Декроттуар садовый кованый для обуви 62-008")
}} "Кресло для дачи Корень U07985")
}} "Лавка Пни березовые U07915")
}} "Полуарка садовая пристенная 863-40R")
}} "Кресло качалка белое дерево 881-37R")
}} "Ящик для хранения деревянный две створки 895-12")
}} "Арка беседка со скамейкой кованая 863-01R")
}} "Арка садовая металл белая 863-44R")
}} "Мост металлический с деревом разборный 862-01R")
}} "Мост садовый декоративный с фонариками 862-02R")
}} "Мост разборный декоративный кованый с фонарём 862-04R")
}} "Мост садовый металл с деревом с коваными ажурными перилами 862-17R")
}} "Арка со скамейкой белая полукруглая 863-26R")
}} "Сушилка металлическая для обуви и зонтов 62-019")
}} "Сушилка для обуви металл под две пары 62-022")
}} "Чистилка садовая для обуви кованая 62-025")
}} "Диван кованый белый с мягким сиденьем Бабочка 941-14")
}} "Кресло садовое Пень березовый стеклопластик U08853")
}} "Мостик с деревом 860-45")
}} "Мостик декоративный кованый 860-046")
}} "Кресло Пенек U07405")
}} "Кресло качалка с деревом 881-40R")
}} "Мостик с фонарями дерево 860-41R")
}} "Мостик с подсветкой дерево 860-38")
}} "Мостик садовый разборный 860-53R")
}} "Арка 863-02R")
}} "Дровница кованая 500-88")
}} "Дровница кованая с двумя полками чёрная 500-96")
}} "Декроттуар для садовой обуви с высокой ручкой 62-001")
}} "Декроттуар кованый для обуви садовый черно-золотой 62-009")
}} "Кресло качалка кованое с ДПК и ажурными элементами 881-46R")
}} "Кресло Пень березовый U08239")
}} "Стол для сада Березка U08226")
}} "Полуарка садовая металл черная 863-41R")
}} "Лавка с деревом садовая 892-16R")
}} "Парковка для велосипедов металлическая с подставкой под цветы 71-211")
}} "Арка садовая металлическая со скамьёй 860-64R")
}} "Полуарка садовая металлическая 863-33R")
}} "Арка садовая металл черная 863-47R")
}} "Арка садовая черная с дверцами и четырьмя подставками для цветов 863-52R")
}} "Арка садовая черная с двумя дверцами 863-53R")
}} "Беседка летняя со скамейкой большая 863-20R")
}} "Беседка металлическая 863-21R")
}} "Арка белая кованая полукруглая 860-67R")
}} "Арка-беседка со скамейкой и спинкой белая 860-60R")
}} "Сушилка металлическая для обуви с ручкой 62-020")
}} "Чистилка металлическая для обуви 62-023")
}} "Диван садовый Березка стеклопластик U08917")
}} "Скамейка садовая с перилами деревянная длина 120см 881-11R")
}} "Скамейка полукруглая с деревом 891-56")
}} "Диван с деревом садовый 891-84")
}} "Диван кованый с сиденьем и спинкой кожзам 941-05")
}} "Диван кованый с мягким сиденьем и подлокотниками 850-58")
}} "Диван кованый с мягким сиденьем 941-09")
}} "Сушилка и чистилка для рабочей обуви кованая 62-024")
}} "Декроттуар для чистки обуви Заяц с щёткой металл 620-004Br")
}} "Декроттуар садовый для чистки обуви Белка с щёткой 620-003B")